Памятка для заказчика о ходе и этапах ремонтно-строительных и отделочных работ

      Перед началом работ на объекте обсудите еще раз весь проект вместе с прорабом, бригадиром и строителями. Прораб – это тот, кто за все отвечает. Он появляется на объекте раз-два в неделю. Бригадир – это главный у рабочих и присутствует на объекте каждый день, раздает указания рабочим, отвечает за закупку и доставку черновых материалов и отчитывается перед прорабом. Общаться просто со строителями практически бесполезно, обязательно нужно присутствие бригадира. Встреча нужна для взаимопонимания сторон.

     Наметьте с прорабом этапы сдачи работ, сроки поставки отделочных материалов и обязательно оговорите схему работы со смежниками, которые буду заниматься кондиционерами, натяжными потолками и т.д. Полезно ввести журнал ремонта, желательно в двух экземплярах – для себя и для строителей. В журнале фиксируются все изменения, которые вы оговорили.

Основные этапы ремонтно-строительных работ:

  1. Демонтаж. 
    В старых квартирах и домах лучше демонтировать все, что плохо держится.
  2. Монтаж перегородок. 
    В квартирах перегородки лучше делать из пеноблоков или пазогребневых гипсовых блоков. Кладку блоков ведут с грунтовкой поверхности, армированием рядов и перевязкой. За один заход рекомендуется класть не больше четырех рядов, иначе стены поведет от нагрузки.
  3. Выравнивание поверхности стен. 
    Если перегородки поставлены ровно, то слой штукатурки минимальный, соответственно, и расход меньше. Коробка квартиры, в основном, кривая и на ее выравнивание расход больше. Еще одним важным моментом является ширина откосов проемов. Она должна быть одинаковая. А также очень важна тщательная грунтовка всех поверхностей.
  4. Замена радиаторов отопления и корректировка труб отопления, если предусмотрено. 
    Старые радиаторы снимают (еще на этапе выравнивания стен), устанавливают новые, проверяют работу и опять снимают (летний вариант ремонта). Если нужна установка конвектора в пол, то необходима консультация специалиста по порядку подготовки места для установки этих приборов.
  5. Пробивка нулевого уровня во всей квартире. 
    Это горизонтальная линия по всему периметру, позволяющая рассчитать уровень пола и количество материала для стяжки.
  6. Разметка и штробление.
    Размечаются каналы для электрики, слаботочки, холодной и горячей воды, канализации, трассы кондиционера.
  7. Установка пластиковых окон и входной двери.
    С оштукатуриванием откосов окон и входной двери.
  8. Гидроизоляция пола в санузлах и кухне с заведением на стены.
    Обязательно с обеспыливанием и грунтовкой поверхности.
  9. Раскладка по штробам и заделка штроб.
    На этом этапе в прорезанные штробы закладываются провода и трассы коммуникаций.
  10. Коммутация электрощита.Все провода подключаются к автоматам, устанавливаются защитные устройства отключения. Концы проводов на точках маркируются соответственно автоматам. Производится заделка штроб штукатуркой.
  11. Заливка стяжки.
    Заливается стяжка по зонам, с выдержкой необходимых уровней в зависимости от планируемых чистовых покрытий. Обеспыливание и грунтовка, как обязательный процесс подготовки!
  12. Дополнительная гидроизоляция пола в санузлах и кухне.
  13. Точное выравнивание наливным полом.
    В местах, где запланирован теплый пол в тонких матах, его кладут до выравнивания наливным полом. Теплый пол с кабелем большого сечения кладут в стяжку (высоты уровней необходимо продумать заранее).
  14. Точная разметка и сверление выводов под розетки, выключатели, слаботочку, выводы канализации и водопровода.
    Как дополнение к этапу штробления, но с большей точностью.
  15. Разводка канализации и водопровода, монтаж коллектора и фильтров, оппрессовка системы, заделка штроб штукатуркой, грунтовка штроб.
  16. Если планируется система приточно-вытяжной вентиляции, то нужно смонтировать все трассы и временно закрепить диффузоры.
  17. Плиточные работы, монтаж гипсокартонных конструкций.
    Этапы ведутся параллельно. Возможно, еще установка части сантехники, например ванны.
  18. Установка гипсовых или полиуретановых карнизов, если они запланированы. Шпаклевка и шлифовка стыков.
  19. Установка мехнизмов розеток и выключателей, проверка работы электрики и слаботочных систем.
  20. Подготовка стен и потолка к отделке.
    Обычно это грунтовка-шпаклевка-шлифовка-грунтовка-поклейка стекловолокна-шпаклевка-шлифовка.
  21. Затирка швов плитки. Может осуществляться до этапа шпаклевки.
  22. Покраска и поклейка обоев.
    На этом этапе все должно быть идеально чисто. Иногда этот этап работ производят после укладки паркетной доски, которую застилают картоном и пленкой.
  23. Установка сантехники, установка аксессуаров в санузлах.
  24. Укладка паркета или ламината и заделка стыков с другими покрытиями.
  25. Установка рамок и клавиш для розеток и выключателей, монтаж светильников и кондиционера и прочих систем.
  26. Установка дверей.
  27. Установка корпусной мебели. Это, как правило, кухня и встроенные шкафы.
  28. Установка напольных плинтусов.
  29. Монтаж карнизов для штор.
  30. Общая уборка. Ввоз мебели, развеска штор и декорирование.

Контроль и приемка ремонтно-строительных работ

      Как же контролировать такой сложный технологический процесс? Придерживайтесь этих этапов, принимайте только полностью завершенный этап и проверяйте все очень внимательно!

  1. Монтаж стен.
    Пройдитесь с уровнем и проверьте вертикальность перегородок. Все должно быть в пределах небольших отклонений, не больше одного-двух миллиметров от пола до потолка. Пройдитесь с правилом и проверьте горизонталь перегородок – опять же не должно быть провалов, ям, волн и прочего. Стенка при ударе должна звенеть и создавать ощущение монолита. Если блоки плохо держатся, если вы, покачав ее, понимаете, что она действительно качается – дело плохо! Только перекладывать. Никакие грунтовки, сетки и прочие ухищрения не помогут, в дальнейшем стены потрескаются.
  2. Штукатурка.
    Ровность должна быть идеальной, даже никаких намеков на провалы или волны, особенно тщательно проверяйте углы по вертикали. Проверьте ширину откосов у проемов, они должны быть одинаковыми. Обязательно нужно штукатурить санузлы – с теми, кто этого не делает лучше не связываться вообще. И лучше на этом этапе приходить почаще, т.к. это еще реальный шанс обойтись небольшими тратами в случае плохих исполнителей. Если видите, что работа идет плохо, неаккуратно, что стены гуляют по уровню – лучше сразу расторгайте договор, если строители изначально делают работу плохо, то вряд ли они исправятся. Лучше поищите новых.
  3. Штробление стен.
    Штробить несущие стены нельзя! Если строители легко соглашаются на это, то стоит задуматься. Нужно искать выход из положения, каждый случай индивидуален. Штробы должны идти по прямой и поворачивать под углом девяносто градусов, иначе потом будете гадать где гвоздь вбить. И желательно на этом этапе замерить все штробы и зарисовать на развертках стен на будущее.
  4. Электрика.
    Доверять электрические работы только сертифицированному электрику, который сделает свои необходимые расчеты по проекту. Провод нужно брать качественный. Хорошо делать запас выводом в пол метра. Провод везде должен идти в гофре для исключения его повреждения. Чтобы все хорошо и безопасно работало, нужно грамотно рассчитать электрощит. Автоматы должны стоять по группам и рассчитаны по нагрузке. Для своей безопасности нужно поставить узо и дифференциал. Все мощные приборы нужно вывести на отдельные автоматы. Щит можно ставить либо в стену, либо на стену – разница только в эстетике. На промежуточном этапе, при проверке электрики, обязательно присутствовать. В дальнейшем все подрозеткники должны стоять аккуратно, не быть заваленными или смещенными относительно друг друга.
  5. Стяжка.
    Стяжка должна быть монолитной. Не должно быть пустот, которые определяются по характерному шуршанию. Не должно быть трещин. Она не должна крошиться или легко повреждаться. Стяжка застывает за сутки, набирает прочность за месяц, через неделю по ней можно спокойно ходить. Если стяжка выполнена плохо – весь остальной пол на ней будет держаться так же плохо и стяжку нужно переделывать.
  6. Разводка сантехники.
    Все присоединения к трубам не должны быть под девяносто градусов, все выводы должны быть строго по отметкам, выводы горячей и холодной воды должны быть на одном уровне и одинаково отдалены от вывода канализации.
  7. Плитка.
    Тут все просто проконтролировать на визуальном уровне. Главное, почаще приходить на объект на этом этапе, чтобы увидеть плохую работу сразу. Заранее обсудите с плиточником раскладку, пусть он прорисует контрольные ряды плитки на стенах. Если это не эконом ремонт, то углы должны быть запилены (но не с острым углом, а с отступом от лицевого края два миллиметра). На полу может обнаружиться несоответствие сторон – это когда с одной стороны стена метр, а с другой метр десять. Это может быть не критично при косой укладке, но при прямой сильно бросится в глаза. Это ошибка штукатура и нужно было проверить габариты комнаты заранее.
  8. Шпаклевка.
    Собственно, если все предыдущие работы были сделаны хорошо, то можно уже не бояться, но контроль терять не стоит. Шпаклевку проверить довольно легко – походить с фонариком, посветить вдоль стен. Если хмурое небо с облаками на стенах – то плохо. На финальной стадии шпаклевки не должно быть видно никаких наплывов и швов. Идеально гладкая поверхность. Главное не допустить после этого загрязнения, иначе придется подтирать, подшпаклевывать и подшлифовывать, что потом скажется.
  9. Покраска.
    Главная беда – покраска в сложных местах, например стыки лепнины, стыки потолка и стен и.т.д. Все должно быть идеально, но чаще бывают небольшие изъяны, т.к. работа действительно кропотливая и не терпит неаккуратности.
  10. Обои.
    Главная возможная проблема – видны стыки обоев. На сильно светлых и сильно темных обоях стыки видны в любом случае. Так же грешат обои с различными орнаментами. Тут уже на ваше усмотрение — если стыки откровенно видны, есть неаккуратные проклейки, замызганные пальцами места, пятна от клея, неровная подрезка в стыке с потолком – заставляете переделывать.
  11. Паркет.
    Если стяжка ровная и подготовка правильная, то напольное покрытие ляжет хорошо. В случае установки порожков и накладок, место тщательно пылесосятся и элементы ставятся на герметик, чтобы не хрустели при эксплуатации. Но лучше, конечно, использовать пробковые компенсаторы или жидкую пробку или герметик и главное рассчитать покрытия так, чтобы легли в один уровень. Зазор от стены должен быть один сантиметр, не больше, иначе будут проблемы с плинтусом. Плинтус должен быть установлен аккуратно, но если стены и пол ровные, проблема остается только в стыках внешних углов. Если в стыках есть щели, замазанные чем-то типа в тон – заставляйте переделать, это халтура. Плинтус не прибивается к полу, плинтус крепится к стене. Варианты крепежа зависят от типа плинтуса и его стоимости. От дешевого пластикового плинтуса не стоит ждать идеальной установки.
  12. Двери.
    Лучше заказывать двери с установкой поставщика – так проще и надежнее. Основные проблемы которые могут возникнуть – это наличники прибитые гвоздиками, неровность откосов и висячие наличники из-за перепада уровня пола. Так же все стыки должны быть идеальные, никаких гвоздей, никаких зазоров и перекосов, замок должен работать как часы.

P.S: Памятка применима к небольшим и несложным в реализации объектам. Здесь описаны основы, опираясь на которые можно минимизировать риск порчи материалов и траты времени.
Материал взят с сайта http://zhigabah.livejournal.com/20956.html